신혼부부 버팀목전세자금대출 받기

결혼한 지 2년이 되어가네요.

저희는 처음 집을 구할때 다행히도 남편이 소방공무원이라

상계동에 공무원아파트로 반전세로 저렴하게 살 수 있었어요.

 

18평 주공아파트인데 둘일 때는 그렇게 작다고 생각하지 않았던 집이

아이가 태어나고 나서는 아이 짐이 점점 늘어나니

점점 수납공간도 부족하고 아이가 걸어다닐 공간이 없더라구요.

그래서 좀 더 넓은 평수로 이사가기로 결심했습니다!

 

원래 계획은 올해 10월쯤 생각했었는데, 제가 계속 이사가고 싶다고

어필을 했습니다..ㅎㅎ

저희는 예전부터 남양주쪽 신혼부부 특공을 노리고 있는지라

왕숙지구를 노리기위해 무조건 남양주로 이사를 하기로 계획했습니다.

 

일단 저희가 가진 자금으로는 넓은평수로 갈수 없기때문에

무조건 대출을 받아야만 했습니다.

둘 다 대출이라곤 1도 모르기에 인터넷을 검색해봤더니

신혼부부는 버팀목전세자금대출이 가장 저렴한 금리로 이용할 수 있다고 하더군요.

근데 또 이게 엄청 복잡하더라구요.

아무나 받을 수 있는게 아니고 모든 자격요건을 갖춰야지 받을 수 있습니다.

 

자격요건

대출 대상	혼인기간 7년이내 혹은 3개월 이내 예정자
	부부 합산 연소득 6천만원 이하
	순자산액 2.88억원 이하 무주택 세대주
대출금리	연 1.2% ~ 연 2.1%
대출한도	수도권 2억원, 수도권 외 1.6억원 이내 (임차보증금의 80% 이내)
대출기간	2년(4회 연장, 최장 10년 이용 가능)
대출 대상주택	임차 전용면적 85㎡ (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡) 이하 주택(주거용 오피스텔은 85㎡이하 포함)

위 자격이 된다면,

은행을 먼저 방문하여 가심사를 받아보시는게 좋습니다.

부부 신분증과 소득금액증명원 혹은 원천징수를 챙겨서 가시면

대출이 어느정도까지 가능한지 나옵니다.

 

###절대 가심사 전에 집을 덜컥 가계약해버리는 실수는 하지마세요.

혹시나 대출이 필요한금액만큼 안나올 수도 있고 대출이 안될 수도 있으니까요.

 

취급은행

 

가심사를 봤다면 집을 보고 계약을 하면 됩니다.

다음으로 하실 순서는

 

1. 부동산계약서 작성 후 동사무소에 가서 확정일자를 받는다.

 

2. 서류를 준비한다.

###대출실행자는 남편이고, 저는 육아휴직중입니다. (제 기준으로 썼습니다.)

필요서류	비고	준비해야하는 사람
신분증		부부 둘다
재직증명서	회사	부부 둘다 (단 제거는 육아휴직기간이 명시 되어 있어야함)
원천징수영수증 (2년치 필요)		대출실행자
소득금액증명원	홈텍스	배우자 (예를 들어 19년도가 육아휴직기간이면 18년도꺼를 출력)
주민등록등본 (주소변동이력포함)	동사무소
주민등록초본
가족관계증명서
물건지 등기부등본	부동산
확정일자부 임대차계약서
임차보증금 5%이상 납입영수증

3. 기금e든든(https://enhuf.molit.go.kr/)에 가서 심사를 봅니다.

- 요즘은 여기서 1차심사를 보고 적격 판단이 되면 은행에서 2차 심사를 봅니다.

주의할 사항은 이사날짜 , 즉 돈이 필요한 날짜 한달 이내에 신청해야합니다.

한달이 지나면 다시 심사를 봐야하는 일이 생깁니다. 저희처럼요...ㅜ

 

4. 서류를 챙겨 은행을 갑니다.

- 이제 열심히 돈벌어 차근차근 갚아갑시다.

대출금리

연소득	임차보증금
	5천만원 이하	5천 초과 ~ 1억 이하	1억 초과 ~ 1.5억 이하	1.5억 초과
~2천만원 이하	연 1.2%	연 1.3%	연 1.4%	연 1.5%
2천만원 초과 ~ 4천만원 이하	연 1.5%	연 1.6%	연 1.7%	연 1.8%
4천만원 초과 ~ 6천만원 이하	연 1.8%	연 1.9%	연 2.0%	연 2.1%

###추가 우대금리

① 부동산 전자계약 : 국토교통부 부동산 전자계약시스템을 활용하여 주택의 임대차계약을 체결한  경우 2020.12.31 신규

접수분까지 0.1%P 금리우대

 

② 有 자녀 우대금리 (다자녀 0.7%P, 2자녀 0.5%P, 1자녀 0.3%P)

 

버팀목전세자금의 또 한가지 장점은

중도상환수수료가 없다는 점입니다.

그리고 최장 10년을 연장한 후에 또 연장 시점이 됐을 때 미성년자 자녀가 있을 시

1자녀당 2년을 연장 할 수 있다고합니다.

 

그대신 기한연장 조건은 

기한 연장  시 마다 최초 대출금의 10%이상  상환 해야하며, 상환불가 시 연 0.1%P 금리 가산 반영됩니다.

자세한건 은행에 문의하시면 될 것 같구요.

 

아무튼 저희는 1자녀가 있고, 전세금이 2억이 초과하여

연 1.8%의 금리로 이용할 것 같아요. 아직 은행 심사는 대기중이라..

정확한건 아니지만 그렇게 되야겠죠.. 이미 계약서까지 썼는데..

^^ 무사히 대출받고 이사가서 온라인 집들이를 시켜드리겠습니다 (?)